SÜDERBRARUP: Vermietetes Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Werkstatt

Dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und steht auf einem rund 2.010 m² großen Grundstück mit rückseitigem Garten, der von allen vier Parteien genutzt werden darf. Im Erdgeschoss finden sich eine ca. 79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Küche sowie ein ehemaliges Ladengeschäft (ca. 32 m²), das ebenfalls an die Bewohner der EG-Einheit vermietet ist und derzeit zu Wohnraum umgebaut wird.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei erst 2021 sanierte Wohneinheiten (2 und 3 Zimmer, Küche, Bad) mit zusammen knapp 120 m² Fläche.

Im Dachgeschoss, zugänglich über eine Außentreppe an der östlichen Hausseite, findet sich eine ca. 100 m² Fläche bietende Wohneinheit mit 4 Zimmern und Wohnküche.

Eine fünfte Wohneinheit, bspw. mit 2 Zimmern, Duschbad und offener Küche auf ca. 50 m² Grundfläche könnte ggf. im Obergeschoss des separaten Werkstattgebäudes realisiert werden.

Vor dem Hauptgebäude finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, zudem steht ein Carport auf dem Grundstück. Alle Wohneinheiten sowie die ca. 75 m² große Werkstatt sind fest vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 26.460,-, was eine recht gute Rendite verspricht. Allerdings muss am Haus unabhängig vom potentiellen Ausbau der 5. Wohneinheit noch vieles getan und erneuert werden. So sollten bspw. die Fenster und Außentüren teilweise dringend erneuert werden und das Dach bedarf einer genauen Begutachtung durch eine Fachkraft. Im Gegenzug entstammt die Gas-Heizungsanlage dafür aber dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer.

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