REMMELS: Grün. Ruhig. Zuhause. – 3-Zi.-Doppelhaushälfte mit rund 1.000 m² Gartenfläche

Nicht jedes Haus muss bereits perfekt modernisiert sein, um zu überzeugen. Manchmal sind es gerade die soliden Immobilien mit gewachsener Geschichte, die den größten Gestaltungsspielraum bieten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Remmels und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie ist mittlerweile vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

ERDGESCHOSS: Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung angenehm viel Platz bietet. Unter dem dort vorhandenen Teppichboden befinden sich Holzdielen. Links der Diele liegt die geräumige Küche. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Stell- oder Arbeitsflächen sowie weiter in das gepflegte, aber ältere Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Angrenzend lädt der südlich ausgerichtete Sommergarten zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Wer eine klassische Terrasse bevorzugt, könnte diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand entsprechend umgestalten.

DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene derzeit ein Duschbad. Dessen Wasser- und Abwasserleitungen sind jedoch an das Nachbarhaus angeschlossen und sollen nach einem Verkauf nicht weiter genutzt werden. Der Raum müsste daher künftig zurückgebaut werden. Denkbar wäre anschließend beispielsweise eine Nutzung als großzügiger Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank. Eine praktische Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden über dem Bad und der Waschküche im Erdgeschoss. Dieser ist ausschließlich von außen über eine Leiter erreichbar und eignet sich beispielsweise zur Lagerung von selten benötigten Gegenständen.

KELLER: Das Untergeschoss ist über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit den dazugehörigen Öltanks.

GARTEN & GRUNDSTÜCK: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die vorhandenen Grünflächen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder in einen gepflegten Garten verwandeln. Ein Holz-Gartenhaus bietet nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütlichen Aufenthaltsbereich oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Schuppen im hinteren Grundstücksbereich. Für Ihr Auto steht eine separate Garage zur Verfügung, ein bis zwei zusätzliche Stellplätze finden sich auf der Auffahrt. Die endgültige Grundstücksgröße wird derzeit im Rahmen einer Vermessung festgestellt, sie dürfte bei etwas über 1.000 m² liegen.

SONSTIGES: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend dem Alter entsprechenden Zustand. Insbesondere die Elektrik sowie Teile der Innenausstattung wie Küche und Bad erfüllen nicht mehr den heutigen Wohnstandard und sollten bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Die meisten Fenster verfügen über Außenrollläden. Fenster und Außentüren sind zusätzlich mit einbruchhemmenden Sicherheitsschlössern ausgestattet. Nach Auskunft der Eigentümer sowie des zuständigen Schornsteinfegers handelt es sich bei der vorhandenen Ölheizung um einen Niedertemperaturkessel, der nach derzeitiger Einschätzung nicht unter die gesetzliche Austauschpflicht fällt. Unabhängig davon könnte aufgrund des Alters eine Erneuerung dennoch sinnvoll sein.

BESICHTIGUNG: Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Gerne lassen wir Ihnen die Objektunterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.