OSTERRÖNFELD: Handwerkertraum oder Bauherren-Projekt - Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Teilkeller befindet sich auf einem gut geschnittenen, 832 m² großen Grundstück in Osterrönfeld. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 94 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, Flur, Abstellraum sowie einen praktischen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und zur gepflasterten Auffahrt. Im Dachgeschoss steht zudem ein Balkon mit südwestlicher Ausrichtung zur Verfügung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, das sich – in hälftiger Teilung mit dem Nachbarn – ideal für Lagerzwecke nutzen lässt. Eine separate Doppelgarage bietet nicht nur Stellfläche für zwei Fahrzeuge, sondern könnte auch als kleine Werkstatt genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden nur punktuell Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurde etwa die Außenwand des Badezimmers gedämmt, einige Fenster erneuert und die Nebeneingangstür ausgetauscht. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sollten die restlichen Fenster sowie die Haustür ersetzt, die Elektrik überarbeitet und eine neue Heizungsanlage eingebaut werden. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, liegt aber mutmaßlich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die beim Bauaktenarchiv einsehbaren Unterlagen betreffen den umfangreichen An- und Umbau aus dem Jahr 1972.

Neben der Sanierung bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung. Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 330 m². Die mögliche Firsthöhe liegt – in Anlehnung an die Nachbarbebauung – bei ca. 9,3 m. Ein Bebauungsplan mit Einschränkungen besteht nicht.

Ein Objekt für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren mit Weitblick – hier lässt sich mit Engagement und Ideenreichtum etwas Eigenes schaffen.

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