OERING: Viel Zuhause auf kompaktem Grundstück – Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin und Sonnenterrasse

Manchmal passt ein Haus einfach zum Leben, ohne dafür große Worte zu brauchen. Diese 1995 errichtete Doppelhaushälfte gehört für uns in genau diese Kategorie: familiengerecht geschnitten, in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und mit einigen Extras ausgestattet, die man auf den ersten Blick vielleicht gar nicht erwartet. Auf rund 105,6 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Küche, Gäste-WC und Vollbad. Hinzu kommen ein nachträglich ausgebautes Studio im Spitzboden sowie der Vollkeller mit rund 62 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst überschaubare und gut nutzbare 312 m² – groß genug für Terrasse, Garten und ein bisschen Grün, ohne dass jedes Wochenende der Rasenmäher den Terminplan bestimmt. Ein Doppelcarport, eine kleine Photovoltaikanlage, der Kaminofen im Wohnzimmer und nicht zuletzt eine große Sauna im Keller machen das Gesamtpaket komplett.

ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt zunächst in die Diele, von der aus sich das Erdgeschoss angenehm klar erschließt. Hier befinden sich das 2019 modernisierte Gäste-WC und die separate Küche, die 2022 überarbeitet und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche gehen offen ineinander über und bieten ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für eine gemütliche Sofalandschaft. Der Kaminofen aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 7 kW sorgt dabei nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern macht gerade die dunkleren Monate ein gutes Stück gemütlicher. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Eine elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf Schatten, während sich der angrenzende Garten angenehm pflegeleicht präsentiert. Ein kleiner Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was draußen gebraucht wird.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss gehört ganz dem privaten Bereich des Hauses. Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Aufteilung insbesondere für Familien interessant. Das Vollbad mit Fußbodenheizung wurde 2022 modernisiert und fügt sich damit in die Reihe der bereits vorgenommenen Erneuerungen ein. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen sämtliche Zimmertüren. Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Fenster: Im Erdgeschoss wurden diese zusammen mit der Haustür bereits 2020 erneuert, im Obergeschoss sowie im Spitzboden folgte der Austausch 2022 – einschließlich der Velux-Dachflächenfenster. Nahezu alle Fenster des Hauses sind zudem mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet; ausgenommen sind lediglich das Gäste-WC und die Dachflächenfenster. Letztere bieten dafür aber praktische Verdunkelungsrollos.

SPITZBODEN: Eine Etage weiter oben wartet noch eine kleine Überraschung: Der Spitzboden wurde zu einem offenen Studio ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses noch einmal deutlich. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder Reich für den Nachwuchs – hier oben lässt sich einiges anfangen. Eine kleine beleuchtete Abseite sorgt zusätzlich dafür, dass Dinge verschwinden können, die man zwar braucht, aber nicht ständig sehen möchte. Der Bereich ist nicht Bestandteil der ursprünglichen Wohnflächenberechnung und wird daher nicht als reguläre Wohnfläche angesetzt.

KELLER / SAUNA / TECHNIK: Dann wäre da noch der Vollkeller – bei diesem Haus deutlich mehr als der klassische Ort für Getränkekisten und Weihnachtsdekoration. Auf rund 62 m² Nutzfläche stehen mehrere individuell nutzbare Räume sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Keller präsentiert sich trocken, gepflegt und ausgesprochen ordentlich. Aufgrund der Raumhöhe und des insgesamt wohnlichen Ausbaus bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Hobby, Fitness oder Arbeiten an. Als genehmigte Wohnfläche wird dieser Bereich ausdrücklich nicht angeboten. Ein echtes Extra befindet sich ebenfalls hier: die erst etwa ein Jahr alte, großzügige Sauna für ungefähr vier bis fünf Personen. Sie ist mit einem elektrischen Saunaofen mit 9,5 kW Leistung ausgestattet und verbleibt im Haus. Auch die Gebäudetechnik wurde bereits angefasst. 2020 erhielt die Immobilie eine Gas-Brennwertheizung; im Zuge dessen wurden auch die Heizkörper erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss, eine Smart-Home-Lösung zur Steuerung der Außenrollläden und diverser Lampen sowie eine kleine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2 kWp und Batteriespeicher.

GARTEN / AUSSENBEREICH: Das 312 m² große Grundstück ist kompakt, sinnvoll genutzt und erfreulich pflegeleicht. Mittelpunkt des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Hier findet problemlos eine größere Sitzgruppe Platz, ohne dass der restliche Garten dafür geopfert werden muss. Vor dem Haus stehen ein Wohnmobil-Stellplatz sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. An der angrenzenden Hauswand findet sich eine komfortable Wallbox zum Laden von Elektro-Kfz. Ein kleiner Gartenschuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. 
Unterm Strich ein Zuhause, das angenehm unkompliziert daherkommt, überraschend viel Platz bietet und viele der Dinge bereits mitbringt, die das Familienleben einfach ein bisschen schöner machen.

BESICHTIGUNG: Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Gerne lassen wir Ihnen die Objektunterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.