NÜBBEL: Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Studio im Spitzboden und Carportstellplatz

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in der rechten Haushälfte eines Doppelhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 86 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Raum, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der klassische Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die vorhandene Küchenzeile wird derzeit vollständig erneuert und durch eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ersetzt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der zum Studio ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Ebenfalls im Spitzboden befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die wohnungseigene Gas-Zentralheizung untergebracht ist.

Das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Küche und Bad sind hell gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Im Studio liegt ein älterer Teppichboden. Sämtliche Dachflächenfenster wurden erst im September erneuert.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Daran angeschlossen ist ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum, der unter anderem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Auf der nördlichen Giebelseite des Gebäudes befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Gas und Strom werden vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Diese Kosten sind daher nicht Bestandteil der im Exposé ausgewiesenen Nebenkosten. Gleiches gilt für die jährlich durchzuführende Wartung der Heizungsanlage durch einen Fachbetrieb.

Insgesamt bietet die Wohnung einen angenehm großzügigen Grundriss, zusätzliche Fläche im Spitzboden und damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als man bei einer klassischen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zunächst erwarten würde. Aufgrund ihres Zuschnitts eignet sie sich besonders gut für einen ruhigen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Eine etwaige Tierhaltung ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen.

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