NEUMÜNSTER: Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten, aber weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche und Bad sind funktional, aber nicht modernisiert. Für Investoren bedeutet das: Hier besteht langfristig Potenzial zur Aufwertung, sobald die Wohnung frei wird.
Aktuell ist die Wohnung langjährig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 355,- €. Damit bietet die Einheit eine solide Einnahmequelle und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnungen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung in zentraler Lage von Neumünster, die durch ihre zuverlässige Vermietung und ihr Entwicklungspotenzial perspektivisch interessant für Kapitalanleger ist.
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Flächen
- Wohnfläche: 51 m²
- Grundstücksfläche: 439 m²
- Vermietbare Fläche: 51 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: rechts
Ausstattung
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 9
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
Energieeffizenz
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 204,2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Preise
- Kaufpreis: 85.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- monatl. Heizkosten: 85 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 215 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, in der Wilhelmstraße. Hier lebt man stadtnah und profitiert gleichzeitig von einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Zudem sorgt die Nähe zur Innenstadt für ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeit.
Für Erholung und Bewegung im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an. Auch das Einfelder Seegebiet ist schnell zu erreichen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.
