NEUMÜNSTER: Charmante, frisch renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in zentraler Lage
Die Wohnfläche von rund 66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie den Flur. Alle Wohnräume sind mit den originalen Pitchpine-Dielen ausgestattet, die im Zuge der Sanierung aufgearbeitet wurden. Sie verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme. Küche und Badezimmer setzen mit modernen, dunklen Bodenfliesen einen stilvollen Kontrast und zeigen sich praktisch sowie pflegeleicht. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit klaren Linien und passt perfekt zu den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung versorgt, was für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung.
Insgesamt bietet die Einheit eine gelungene Mischung aus Altbau-Charakter, moderner Ausstattung und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf Wohnkomfort legen.
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Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Grundstücksfläche: 439 m²
- Vermietbare Fläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Lage im Gebäude: rechts
Ausstattung
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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Abstellraum
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Kabel/Sat-TV
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 7
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Energieeffizenz
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 204,2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Preise
- Kaufpreis: 125.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
- monatl. Heizkosten: 95 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 215 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, in der Wilhelmstraße. Hier lebt man stadtnah und profitiert gleichzeitig von einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Zudem sorgt die Nähe zur Innenstadt für ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeit.
Für Erholung und Bewegung im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an. Auch das Einfelder Seegebiet ist schnell zu erreichen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.