NEUMÜNSTER - 8 Einheiten + Hinterhaus – Kapitalanlage mit Potenzial im Innenstadtbereich

Mitten im Herzen von Neumünster befindet sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einem zusätzlichen, separaten Hinterhaus. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, der Wiederaufbau des Objekts erfolgte jedoch um 1950. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 412 m², verteilt auf ein Grundstück mit rund 618 m² Fläche.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m² im Haupthaus, ergänzt durch eine ca. 62 m² große Einheit im Hinterhaus. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei insgesamt 43.872  Euro, was dieses Objekt auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht. Straßenseitig sind die Wohnungen mit Außenrollläden ausgestattet; in einzelnen Fällen besteht zudem noch Spielraum für Mieterhöhungen.

In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung und Verbesserung durchgeführt: So wurde unter anderem das Treppenhaus entkernt (Putz entfernt), die Fassade des Hinterhauses instandgesetzt und das Dach ebendort abgedichtet. Die Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso das Eingangspodest des Haupthauses. Vier Wohnungen im Haupthaus sowie die Einheit im Hinterhaus wurden renoviert – mit neuen Bodenbelägen, frischer Wandfarbe, teilweise überarbeiteten Elektrikinstallationen und ausgetauschten Heizkörpern. Auch einzelne Fliesenarbeiten wurden bereits vorgenommen, das Duchbad in einer der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert.

Gleichwohl bietet das Gebäude weiteres Entwicklungspotenzial: Der Putz im Treppenhaus muss noch neu aufgebracht werden, und die zentrale Stromverteilung im Haus ist überarbeitungsbedürftig. Ebenso sollte bei zukünftigen Mieterwechseln eine sukzessive Modernisierung der noch nicht renovierten Wohnungen eingeplant werden – etwa durch neue Bodenbeläge, moderne Bäder und Küchen sowie ggf. den Austausch der Fenster.

Kurzum: Ein voll vermietetes Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit stabilen Einnahmen und gleichzeitig klar umrissenem Sanierungsbedarf – eine spannende Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

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