NEUFELD: Nordseenaher Bungalow mit Charme, Sauna und Blick über weite Felder

Ob als Rückzugsort nahe der Nordsee oder als dauerhafter Wohnsitz – diese Immobilie bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Wohnräume befinden sich sämtlich auf einer Ebene. Das Haus empfängt über einen zentralen Flur, von dem aus die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche erreichbar sind. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche mit Einbauzeile.

Die ehemalige Garage wurde zu einem separaten Schlaf- bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad ausgebaut. Ein direkt an die Küche angrenzender Durchgangsraum fungiert als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und erschließt das zweite Duschbad. Von hier aus erreicht man zudem die überdachte und teilverglaste Terrasse mit anschließendem Garten. In diesem Bereich befindet sich auch die Sauna – ein echtes Highlight mit spürbarem Mehrwert für Erholung und Freizeit.

Die Ausstattung ist insgesamt funktional, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sowohl die Duschbäder als auch die vorhandene Küchenzeile sind in die Jahre gekommen und bieten Potenzial für eine Modernisierung.

Das große Grundstück mit separater Gartenhütte ist hundesicher eingezäunt und im Sommer nahezu uneinsehbar. Statt Einblicken genießt man hier vor allem eines: Weite – mit freiem Blick über die umliegenden Felder.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Ein Holzofen aus dem Jahr 2015 sorgt im Wohnzimmer zusätzlich für eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre.

Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und mit lackiertem Zinkblech in Pfannenoptik eingedeckt.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Kläranlage, die derzeit gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird; die Betriebskosten werden entsprechend geteilt. Perspektivisch wäre bei einem Ausfall eine Umstellung auf eine eigene Anlage erforderlich. Der nicht mehr aktive 1000 Liter-Öltank ist noch vorhanden und befindet sich im entsprechenden Tankraum.

Auf Wunsch kann das Haus gegen Entgelt teilmöbliert übergeben werden – insbesondere bei einer Nutzung als Ferienimmobilie eine überlegenswerte Option.

Der Kaufpreis berücksichtigt sowohl den Modernisierungsbedarf in Teilbereichen als auch die bereits erfolgten Investitionen in Dach und Heiztechnik. Gleichzeitig spiegeln Grundstücksgröße, Lagequalität und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale den Gesamtwert der Immobilie wider.

Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben wird keine Haftung übernommen; alle Angaben sind circa-Werte und sollten bei Bedarf vor Ort überprüft werden.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an – am besten direkt über die schriftliche Kontaktfunktion dieses Immobilienportals. So können wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!