KIEL-ELMSCHENHAGEN: Anlageobjekt - gepflegte, gut vermietete 3 Zimmer-DG-Wohnung mit Studio
WOHNUNG: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit massiver Treppe. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume dieser Ebene. Im Uhrzeigersinn befinden sich hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Dachgaube, die Küche, das Schlafzimmer sowie das helle Duschbad.
Über eine stilvolle, halbgewendelte Holztreppe geht es hinauf ins Dachstudio. Zwei Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und machen den Raum zu einem idealen Arbeits- oder Hobbybereich.
KELLER: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Einer davon ist so großzügig bemessen, dass er sich hervorragend als Bastelraum oder kleine Werkstatt eignet. Der gesamte Keller präsentiert sich trocken, sauber und in sehr gepflegtem Zustand.
GRUNDSTÜCK & STELLPLATZ: Der Hauseingang liegt geschützt auf der Rückseite der Immobilie. Eine befestigte Auffahrt führt zum modernen Carport, der erst kürzlich errichtet wurde. Zwei überdachte Stellplätze stehen zur Verfügung, von denen einer fest zur Wohnung gehört. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 412 m².
SONSTIGES: Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. 2021 wurden die Dachfenster im Studio erneuert und Ende 2023 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie eine deutliche Verbesserung hinsichtlich der Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.
Die Wohneinheit ist seit über 15 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro.
BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an am besten direkt über die schriftliche Kontaktfunktion dieses Immobilienportals. So können wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Flächen
- Wohnfläche: 70,6 m²
- Grundstücksfläche: 412 m²
- Kellerfläche: 17,6 m²
- Vermietbare Fläche: 70,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Carport
Ausstattung
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung in Doppelhaushälfte (BJ 1995)
Ca. 71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
3 Zimmer inklusive lichtdurchflutetem Dachstudio
Zwei Kellerräume, einer davon sehr geräumig
Carport mit zwei überdachten Stellplätzen (1 Stellplatz zugeordnet)
Grundstücksgröße: ca. 412 m²
Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2023)
Erneuerte Dachfenster im Studio (2021)
Glasfaseranschluss
Seit über 15 Jahren vermietet
Kaltmiete: 700 Euro mtl.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
Energieeffizenz
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2031
- Energieverbrauchskennwert: 106,7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Preise
- Kaufpreis: 199.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 700 €
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des beliebten Stadtteils Elmschenhagen in Kiel, direkt an der Grenze zum Stadtteil Wellsee. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnlage aus, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
EINKAUFEN: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Discounter in der Nähe zur Verfügung, der Nächste liegt nur etwa 900 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Grundschule Elmschenhagen-Süd liegt etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Elmschenhagen sind etwa 3,5 Kilometer entfernt und gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa 800 Meter vom Objekt entfernt.
ÄRZTE: Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Eine Allgemeinarztpraxis findet sich bspw. in etwa 1,2 Kilometern Entfernung während die nächste Apotheke nur ca. einen Kilometer entfernt liegt.
VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle findet sich ganz nah am Haus und bietet regelmäßige Verbindungen ins Kieler Stadtzentrum, das so in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Nähe zur B76 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie zur A215 und zu der A7.
FREIZEIT: An der Kieler Förde finden sich verschiedene Sand- und Badestrände aber auch die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Wellsee, nach dem der benachbarte Stadtteil benannt ist, liegt etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Für sportlich Aktive gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Fitnessstudios und auch das Stadtzentrum von Kiel mit seinen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
- Distanz zum Fernbahnhof: 7,5 km
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
- Distanz zum Zentrum: 7,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
- Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
