HAMDORF: Für Selbermacher - großes Zweifamilienhaus im Rohbau möchte (endlich) fertiggestellt werden

GRUNDDATEN: Dieses Zweifamilienhaus in 24805 Hamdorf stellt ein interessantes Immobilienprojekt für Anlieger oder Selbstnutzer dar. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es von 2020 bis 2022 entkernt und seine Grundsubstanz anschließend umfangreich saniert. Derzeit befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen. Mit einer Grundstücksfläche von 1.027 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren.

ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Grundfläche. Hier finden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein separater Abstellraum könnte zukünftig potentiell auch ein separates Gäste-WC beherbergen.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss ist derzeit über eine Leiter zugänglich. Die Bauplanung sieht hier eine noch zu installierende Stahltreppe im südlichen Bereich des Hauses vor. Die Dachgeschoss-Wohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet ca. 115 m² Fläche, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und Abstellraum. Auch ein Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück ermöglichen könnte, wäre umsetzbar.

AUSTATTUNG: Die Sanierung des Hauses erstreckte sich auf alle wesentlichen Bereiche – vom Rohboden bis zum Dachstuhl. Das Gebäude wurde fast vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand, wobei Fenster und Haustüren bereits eingebaut sind. Der Innenausbau ist noch nicht erfolgt, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen fortzusetzen. Für die Beheizung wurde eine Pelletheizung installiert, die jedoch noch nicht in Betrieb ist. Ein großzügiges Pellet-Silo mit fast 6 m² Fläche bietet ausreichend Platz für die Lagerung des Brennmaterials. Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet viel Freifläche für die Unterbringung mehrerer PKW, entweder auf offenen Stellplätzen oder – je nach persönlicher Präferenz – bspw. auch in Carports.

FAZIT: Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Durch die bislang erfolgten Sanierungsmaßnahmen ist das Haus gut vorbereitet, benötigt jedoch noch den kompletten Innenausbau, um es zu einem modernen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Projekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

BESICHTIGUNGEN: Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte unbedingt die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Wir freuen uns auf Sie.