FLENSBURG: Kleine Doppelhaushälfte mit Kaminofen, Terrasse und (Sanierungs)potenzial nahe der Förde

GRUNDDATEN: Diese 2-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet rund 80 m² Wohnfläche auf einem 361 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen Ihnen Hobby- und Nutzräume zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr ist 1934, verschiedene Anbauten und Erweiterungen kamen bis in die 1970er-Jahre hinzu.

ERDGESCHOSS: Der Zugang erfolgt über eine Veranda, die in die zentrale Diele mit Treppe ins Obergeschoss führt. Links liegt das große Wohnzimmer mit offener Küche. Hier wurden zwei ursprünglich getrennte Räume durch Entfernen einer nichttragenden Wand zu einem hellen Wohnbereich verbunden. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Rechts der Diele befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC. Neben Platz für Waschmaschine und Trockner ließe sich hier auch eine Arbeits- oder Abstellfläche einrichten. Von hier gelangt man über eine breite Doppelflügeltür auf die überdachte Terrasse. Eine Bodenluke führt zusätzlich in den isolierten Spitzboden, der sich bestens als Stauraum eignet. Im Garten angeschlossen sind ein etwa 12 m² großer Hobby- oder Werkstattraum sowie ein separater Heizungsraum.

OBERGESCHOSS: Die obere Etage mit großer Gaube wurde ebenfalls geöffnet und zu einem großzügigen Raum verbunden. Dieser eignet sich ideal als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Zwei Dachfenster und die Gaube bringen reichlich Tageslicht in den Raum.

GRUNDSTÜCK: Das Haus steht leicht zurückversetzt auf einem straßenseitig kaum einsehbaren Naturgrundstück – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Der grüne Garten, die ruhige Lage und die Nähe zur Flensburger Förde verleihen dem Haus fast schon Ferienhaus-Charakter. Die Zuwegung führt vorbei an einem älteren Carport und einer Garage zum hinteren Grundstück. Zusätzlich besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.

SONSTIGES: In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits einige Modernisierungen umgesetzt: So erhielt das Dach eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, die Elektrik wurde erweitert und der Grundriss angepasst. Dennoch zeigt sich das Haus heute in einem uneinheitlichen Zustand mit spürbarem Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und ein wenig Fantasie lässt sich hier jedoch eine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen – sei es als charmantes Ferienhaus oder als fester Lebensmittelpunkt.

BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie hierfür bitte die schriftliche Kontaktfunktion im Immobilienportal, damit wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zusenden können. Anfragen beantworten wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Falls Sie keine Antwort erhalten, prüfen Sie bitte auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.