Exklusives Wohnen unter dem Dach: Preisgekrönt, Saniert und Klimatisiert
Highlights der Wohnung und Luxusausstattung
Diese Wohnung ist eine Klasse für sich und bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Annehmlichkeiten:
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Großzügige Dachterrasse (ca. 22 m²): Genießen Sie Ihre Freizeit auf der beeindruckenden Dachterrasse – Ihrem privaten Freiluftwohnzimmer. Sie ist zum Teil überdacht und verfügt über ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, das eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend schafft.
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Neubaugleicher Zustand: Die Wohnung wurde hochwertig und geschmackvoll saniert. Sie können sofort einziehen, ohne jegliche Renovierungsarbeiten.
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Wohlfühlklima: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, während die integrierte Klimaanlage für ein optimales Raumklima an heißen Tagen sorgt.
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Luxuriöse Details: Das Marmor-Bad vermittelt ein Wellness-Ambiente. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Gebäude-Highlights und Service-Plus
Das gesamte Gebäude bietet Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau:
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Preisgekrönte Sanierung: Das gesamte Wohnhaus wurde in einem umfassenden Sanierungsprozess von 2007 bis 2024 auf den neuesten Stand gebracht und erhielt hierfür eine offizielle Auszeichnung.
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Top Energieeffizienz: Das Gebäude verfügt über einen hervorragenden energetischen Standard (B) mit nur 52 kWh/(m²$cdot$a).
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Komfort im Alltag: Nie wieder Staubsauger schleppen! Das Haus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.
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Mobilität gesichert: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus, inklusive einer moderner Wallbox für Ihr E-Fahrzeug.
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Zusätzlicher Stauraum: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Zusammenfassend: Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Qualität, erstklassige Energieeffizienz und eine exklusive, detailverliebte Ausstattung legen. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot in einem preisgekrönten und top-sanierten Gebäude!
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Grundstücksfläche: 526 m²
- Vermietbare Fläche: 83 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Ausstattung
– vollständig saniert und einzugsbereit
– Fußbodenheizung
– hochwertiger und moderner Fliesenboden
– Top Energiebedarf
– Hochwertiges Marmorbad
– Einbauküche, auf Wunsch inkl. Side-By-Side Kühlschrank
– Stellplatz inkl. Wall-Box
– große Dachterrasse, z.T. überdacht mit integrierter Beleuchtung
– Klimaanlage
– Zentrale Staubsaugeranlage
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
- Sicherheitstechnik: Kamera
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: vollständige, neubaugleiche Sanierung ab 2007: Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Heizung, Klimaanlage, Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Dachbodenausbau, etc,
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 3
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Energieeffizenz
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 52 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Preise
- Kaufpreis: 289.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage und Infrastruktur
Exklusive Lage in Gütersloh: Zentral und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und etablierten Wohngegend von Gütersloh, ideal gelegen an einer der Hauptachsen in Richtung Stadtzentrum. Die Lage vereint die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und Zentrumsnähe
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Zentrum von Gütersloh (z.B. der Berliner Platz und die Fußgängerzone) ist in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen und liegt nur rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt.
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Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind schnell und bequem erreichbar.
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Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz.
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Fernverkehr: Der Gütersloher Hauptbahnhof ist nur ca. 2 bis 3 km entfernt und garantiert eine schnelle Zugverbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A2 (Richtung Dortmund/Hannover) ist in ca. 5 bis 7 km schnell erreicht.
Bildung und Freizeitwert
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule, Realschule) liegen im direkten Umkreis und sind meist innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage bietet zudem einen guten Freizeitwert. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an das Stadtgebiet ermöglichen sowohl schnelle Erholung im Grünen als auch die Nutzung der vielfältigen gastronomischen Angebote der Gütersloher City.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Distanz zum Flughafen: 45,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zur Gesamtschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
