Bauherren aufgepasst! Großzügiges Baugrundstück in bester Wohnlage von Henstedt-Ulzburg!
Das Grundstück liegt leicht erhöht und bietet wunderbare Privatsphäre für den Bau Ihres Traumhauses. Ein gültiger B-Plan liegt vor und bietet so Planungssicherheit und den Vorteil zeitlich kurzer Antragsverfahren. Bebaubar ist das Grundstück mit einem EFH oder einem Doppelhaus in offener Bauweise, 1 Vollgeschoss, GRZ 0,19
Das gewachsene Wohngebiet bietet angenehme Ruhe und ist zur verkehrsberuhigten Anwohnerstraße bereits mit üppigem Grün blickdicht umschlossen. Die großzügige Grundstücksfläche von 785qm erlaubt ein großzügiges Familienheim und bietet gleichzeitig ausreichend Gartenfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Keller, das aufstehende Gebäude ist abgebrannt. Der Keller kann eventuell saniert werder oder muss vor Baubeginn verfüllt oder abgerissen werden. Für einen Aufpreis von 30.000 EUR ist der Eigentümer ggfs. bereit den Keller zu verfüllen und eine tragfähige Bodenplatte (in den aktuellen Maßen) zu erstellen. Details können im persönlichen Gespräch erörtert werden.
Verkauf ohne Bauträger- / Architektenbindung.
Flächen
- Grundstücksfläche: 785 m²
- Grundflächenzahl: .19
Zustand & Erschließung
- Erschließung: ortsüblich erschlossen
- Bebaubar nach: Bebauungsplan
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Energieeffizenz
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Preise
- Kaufpreis: 390.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage und Infrastruktur
Die hier angebotene Immobilie in der Prunstwiete 9 befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung aus.
Gelegen am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, bietet Henstedt-Ulzburg eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die Prunstwiete ist eine ruhige Straße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und eine angenehme Nachbarschaft verspricht.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A7 und A21 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt nach Hamburg (ca. 30 Minuten), Kiel und Lübeck. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die Bushaltestelle „Henstedt, Teichstraße“ ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen mit den Linien 293 und 7141. Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit Anbindung an die AKN-Bahnlinie (A1, A2, A3) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Norderstedt, Kaltenkirchen und Neumünster.
Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch seine grünen Landschaften, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und allen Schulformen. Ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Vereine runden das Bild ab und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Diese exzellente und ruhige Lage macht das Objekt zu einem begehrten Wohnort für Pendler, Familien und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Distanz zum Flughafen: 104,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,3 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,7 km
- Distanz zur Grundschule: 3,4 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
- Distanz zur Realschule: 8,0 km
- Distanz zur Gesamtschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,8 km
- Distanz zu Sportanlagen: 0,1 km
