BARKELSBY: Modernes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne - nur knapp 5 km bis zur Ostsee

GRUNDDATEN: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 in Sackgassenendlage einseitig an das bereits bestehende Nachbarhaus angebaut. Die Gesamtfläche des nach WEG geteilten Grundstückes beträgt 1.059 m², wovon 2/3, also ca. 706 m² zu diesem Haus gehören. Der große Garten und die rund 134 m² Wohn- und Nutzfläche machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien.

ERDGESCHOSS: Die Eingangstür führt in einen großen, gefliesten Flurbereich. Zur Linken liegt die geräumige Küche, ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit separatem Außenzugang ist direkt angeschlossen. Das Gäste-Duschbad findet sich rechter Hand, gleich neben einer praktischen Garderobennische, in der die Mäntel, Jacken und Schuhe der Familie Ihren Platz finden. Der lichtdurchflutete, kombinierte Wohn- und Essbereich liegt am Ende des Flures. Er schmückt sich teilweise mit sichtbarem Klinkermauerwerk und bietet Zugang zur großen Terrasse.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss wird über eine halbgewendelte Holztreppe erreicht. Hier finden sich vom Flur abgehend ein großes Vollbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit großartigem Fernblick über Wiesen und Felder. Der Dachboden zum Einlagern von Weihnachtsdekoration und Urlaubskoffern ist vom Flur aus über eine Klapptreppe zugänglich.

GRUNDSTÜCK/GARTEN: Der Garten bietet nicht nur eine große Sonnenterrasse, sondern auch viel pflegeleichte Rasenfläche. Linksseitig trennt ein Knick das Grundstück vom angrenzenden Ackerland. Der Rest des Gartens wird von Bäumen, Sträuchern und einer Kirschlorbeerhecke umrahmt und ist dementsprechend schwer einsehbar. Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbarem Tor und viel Platz, bspw. für einen Werkstattbereich. Dank vorhandenem Schornstein ließe sich hier sogar ein Werkstattofen montieren. Gleich dahinter schließt sich ein Schuppen an, in dem sich Rasenmäher und Gartenmöbel unterbringen lassen. Vor der Garage findet sich ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

TECHNIK/AUSSTATTUNG: Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 erwärmt. Sowohl die Küche als auch beide Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte wurde 2017 erneuert, 2019 bekam das Haus eine neue Eingangstür und die Auffahrt neue Pflastersteine. Erst 2021 wurde die Terrasse samt Sichtschutzelementen modernisiert.

SONSTIGES: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Barkelsby. Das Erbbaurecht läuft gemäß Vertrag von 1957 noch 33 Jahre, wobei Gemeinden die Laufzeiten ihrer Erbbaurecht-Grundstücke in der Regel problemlos verlängern. Eine Anfrage diesbezüglich läuft derzeit im Hintergrund.

BESICHTIGUNGEN: Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können, vielen Dank.